Cada primavera el centro de Florida oye la misma frase: parece una temporada de huracanes más ligera. Incluso los pronósticos estacionales pueden prever una actividad del Atlántico por debajo de lo normal. Pero una temporada por debajo de lo normal no es tranquila para cada casa, porque lo que importa a su techo es si una tormenta cruza su condado, no cuántas se forman.
Empiece con una inspección honesta
Antes de que empiece la temporada, haga revisar el techo: el área general, las penetraciones, el flashing y el metal del borde. Las fallas pequeñas que sobreviven a una tormenta normal de la tarde son las que se abren con viento sostenido y lluvia a ras.
Primero arregle lo pequeño
Tejas levantadas o faltantes, tejas de barro rotas o desplazadas, sellos de tubos dañados y sellador deteriorado en las penetraciones: son las aberturas que aprovecha una tormenta. Corregirlas cuesta poco en abril y mucho en septiembre.
El drenaje importa tanto como el techo
Gran parte de la pérdida por huracán es agua y no viento. Cuando fallan las canaletas y los bajantes, el agua cae junto a la casa, empapa el suelo y encuentra por dónde entrar. Limpie las canaletas, confirme que los bajantes descarguen lejos de la losa y revise que valles y desagües no estén obstruidos.
Mitigación de viento
Una inspección de mitigación de viento documenta las características que le importan a las aseguradoras: conexión del techo a los muros, fijación de la cubierta, forma del techo y la presencia de una barrera secundaria contra el agua. Donde existen, documentarlas puede importar en la renovación. Donde no, la inspección le dice qué valdría la pena mejorar en el próximo reemplazo.
No espere a que se llene la agenda
Cuando llegan las tormentas, las agendas de techos del centro de Florida se llenan rápido y el trabajo que quería para dentro de una semana tarda bastante más. La ventana práctica para el trabajo previo a la temporada es más estrecha de lo que la mayoría supone.
