La regla del 25 % de reemplazo de techos de Florida, establecida en la sección 706.1.1 del Código de Construcción de Florida, se escribió para proteger a los propietarios de la vulnerabilidad estructural después de un daño por tormenta. Entenderla importa, porque puede convertir lo que usted creía una reparación en un trabajo mucho mayor.
Qué dice la regla
Si se repara, reemplaza o recubre más del 25 % de una sección del techo en cualquier período de 12 meses, toda esa sección debe actualizarse al código de construcción vigente, salvo que la estructura califique para una exención. La ventana de 12 meses importa: varias reparaciones pequeñas pueden sumarse en un año.
Cómo cambió las cosas el Proyecto de Ley del Senado 4-D
El Proyecto de Ley del Senado 4-D introdujo una exención ligada a cuándo se reemplazó o tramitó por última vez el techo. Cuando un techo ya cumple el estándar de código más reciente, la exigencia de actualizar toda la sección no aplica de la misma forma. Que su techo califique depende de su historial de permisos.
Por qué importa en lo financiero
La regla es donde los propietarios más se sorprenden a mitad de proyecto. Una reparación planteada como trabajo pequeño puede detonar el reemplazo de toda una sección, y si su póliza no tiene cobertura de Ley y Ordenanza, la parte del alcance impulsada por el código puede no estar cubierta.
Revise antes de empezar, no después
El historial de permisos determina la respuesta, así que establézcalo antes de empezar. Lo revisamos como parte de la inspección gratuita y no lo descubrimos cuando el techo ya está abierto.
