No toda gotera significa un techo nuevo, y no todo techo que se ve bien está bien. Estas son las señales que, en conjunto, suelen indicar que reemplazar es mejor que otra reparación.
Antigüedad y cartas del seguro
Muchos techos del centro de Florida se reemplazan por su antigüedad. Las aseguradoras suelen enviar cartas de no renovación o de inspección cuando un techo pasa de unos 10 a 15 años, sin importar su estado visible.
Pérdida de gránulos y zonas descubiertas
Revise las canaletas y la salida de los bajantes en busca de gránulos. Una pérdida fuerte de gránulos deja las tejas expuestas a los rayos UV, lo que acelera las grietas y el enrollamiento.
Tejas enrolladas, agrietadas o faltantes
Tejas enrolladas, agrietadas o faltantes en varias vertientes indican un techo al final de su vida útil, no una reparación aislada por una tormenta.
Goteras en más de un lugar
Una gotera suele ser un problema de tapajuntas o de una penetración. Goteras en distintas zonas, o manchas que vuelven después de reparar, sugieren que la subcapa o la cubierta están fallando.
Luz visible, hundimientos o cubierta blanda
Luz visible entre las tablas del ático, una cumbrera hundida o zonas blandas al pisar significan que el agua lleva tiempo entrando. Eso requiere una revisión profesional pronto.
